Nhu cầu mua bán bất động sản ngày càng gia tăng. Việc mua bán bất động sản thông qua nhiều thủ tục. Và một trong số đó là hợp đồng.
Vậy để giao kết hợp đồng mua bán đất, hợp đồng mua bán nhà đất 2023 cần lưu ý những gì. Công ty luật BA Đình xin mời các bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây.
1.Những lưu ý khi làm hợp đồng mua bán đất.
1.1. Lưu ý về mặt nội dung của hợp đồng mua bán đất.
Về mặt nội dung hợp đồng mua bán đất cần lưu ý những điểm như sau:
-Theo quy định tại điều 398 BLDS 2015, quy định chung về nội dung hợp đồng mua bán. Và luật đất đai 2014.
-Các bên khi xác lập hợp đồng mua bán đất cần thỏa thuận về nội dung. Và ghi rõ trong hợp đồng.
-Hợp đồng mua bán đất cần thể hiện đầy đủ các nội dung sau:
- Đối tượng của hợp đồng
- Diện tích
- Giá
- Phương thức thanh toán
- Thời hạn, địa điểm
- Phương thức thực hiện hợp đồng
- Quyền nghĩa vụ của các bên
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
-Hợp đồng mua bán đất còn có tên gọi khác là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong hợp đồng các bên không được vi phạm quy định của pháp luật. Không trái đạo đức xã hội. Việc thảo thuận dựa trên nguyên tắc công bằng, bình đẳng.
1.2. Lưu ý về mặt hình thức của hợp đồng mua bán đất
-Hình thức của hợp đồng thể hiện ý chí của các bên trong giao dịch dân sự. Đó là yếu tố quyết định hợp đồng đó có vô hiệu hay không.
-Căn cứ điều 119 BLDS 2015 quy định. Hình thức của hợp đồng mua bán được thể hiện bằng lời nói, hành vi hoặc bằng văn bản.
-Theo quy định tại khoản 3 điều 167 luật đất đai 2014. Hình thức của hợp đồng mua bán đất chủ yếu thể hiện bằng văn bản. Và phải được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Trong một số trường hợp bên mua là công ty kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng.
2.Giới thiệu mẫu hợp đồng mua bán đất theo quy định của pháp luật đất đai.
1.1. Lưu ý về mặt nội dung của hợp đồng mua bán nhà đất.
Căn cứ luật kinh doanh bất động sản 2014. Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất quy định các nội chính sau đây:
- Tên, địa chỉ các bên
- Các thông tin về bất động sản
- Giá mua bán,
- Phương thức và thời hạn thanh toán
- Thời hạn giao, nhận bất động sản
- Hồ sơ kèm theo
- Bảo hành
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
- Phạm vi hợp đồng
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng
- Các biện pháp xử lý, giải quyết tranh chấp, và thời điểm hiệu lực của hợp đồng.
Dựa trên nội dung của hợp đồng mua bán nhà đất trên ta cần lưu ý những nội dung sau:
Thứ nhất: Cần tìm hiểu chi tiết, rõ ràng về thông tin nhà đất. Tìm hiểu kĩ để ghi vào nội dung hợp đồng muốn hướng tới. Các thông tin tìm hiểu về nhà đất phải chính xác để tránh những nhầm lẫn và sai sót.
Thứ hai: Việc xác định rõ phương án thanh toán giúp cho hai bên chủ động trong việc thanh toán. Thời điểm bàn giao nhà rõ ràng nhằm mục đích chuyên giao quyền sở hữu cho bên mua nhà.Tránh những mâu thuẫn giữa các bên có thể xảy ra
Thứ ba. Trong hợp đồng cần thỏa thuận rõ các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý. Mục đích sẽ giúp cho hợp đồng mua bán nhà đất thêm chặt chẽ. Trong một số trường hợp các bên hủy bỏ hợp đồng thì các điều kiện thoả thuận rõ ràng sẽ giúp các bên giải quyết nhanh hơn.
Thứ tư: khi giao kết hợp đồng mua bán nhà đất cáo bên cần thỏa thuận rõ ràng trong từng điều khoản. Việc thỏa thuận rõ ràng sẽ là căn cứ pháp lý giúp bảo vệ quyền và nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng mua bán nhà đất.
1.2. Lưu ý về mặt hình thức của hợp đồng mua bán nhà đất.
-Căn cứ điểm a khoản 1 điều 167 Luật đất đai 2013 và khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự 2015
-Về mặt hình thức, hợp đồng mua bán nhà đất phải được thể hiện bằng văn bản và được công chứng chứng thực tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-Trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng, chứng thực sẽ bị coi là vô hiệu.
-Tuy nhiên trong một số trường hợp nếu bên bán không thể liên lạc được, và đã chuyển đi nơi khác đồng thời bên mua chứng minh được việc đã hoàn thành ⅔ nghĩa vụ của hợp đồng thì bên mua có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng, chứng thực vẫn có hiệu lực pháp luật.
3.Giới thiệu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật đất đai.
-Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất để mọi người tham khảo.
Mẫu hợp đồng mua bán đất và mua bán nhà đất chuẩn nhất 2023
Hợp đồng mua bán đất và hợp đồng mua bán nhà đất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế sẽ có rất nhiều vấn đề phát sinh, vì vậy để tìm hiểu rõ hơn hãy liên hệ với công ty luật Ba Đình chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi hắc mắc. Xin chân thành cảm ơn!
