Mẫu hợp đồng mua bán đất. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Hiện nay, nhu cầu mua bán nhà đất ngày càng gia tăng. Đất đai, tài sản gắn liền với đất đai là một tài sản lớn và quan trọng. Do vậy căn cứ pháp lý được sử dụng chính là hợp đồng mua bán nhà đất. Theo thuật ngữ pháp lý, hợp đồng mua bán nhà đất, còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà. Dưới đây, công ty Luật Ba Đình sẽ gửi tới quý khách hàng mẫu hợp đồng mua bán đất, mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn nhất 2020.

1. MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT.

1.1. Lưu ý về mặt nội dung của hợp đồng mua bán đất.

Về mặt nội dung của hợp đồng mua bán đất đai, cần có một số nội dung chính sau:

Họ và tên, một số thông tin cá nhân của các bên trong hợp đồng (ngày sinh, số CMND, địa chỉ liên lạc, số điện thoại liên hệ,…);
Quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên;
Loại đất, diện tích đất, vị trí, ranh giới đất, số hiệu đất, tình trạng đất;
Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng. Cũng như thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng.
Giá chuyển nhượng đất và thời hạn bàn giao đất.
Phương thức, thời hạn thanh toán.
Quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng.
Một số thông tin khác có liên quan đến quyền sử dụng đất như cầm cố, thế chấp đất.
Các trường hợp vi phạm hợp đồng và trách nhiệm, cách thức xử lý.
Hiệu lực hợp đồng….

Mẫu hợp đồng mua bán đất — Những nội dung cần lưu ý của hợp đồng mua bán đất

1.2. Lưu ý về mặt hình thức của hợp đồng mua bán đất.

Có nhiều hình thức hợp đồng như: hợp đồng miệng, hợp đồng viết tay, hợp đồng văn bản,…. Quy định tại điều 502 Bộ luật dân sự 2015 cho biết, hợp đồng chuyển nhượng đất hợp pháp là hợp đồng bằng văn bản. Tuy nhiên theo điều 167, Luật đất đai 2013, hợp đồng mua bán đất cần được công chứng, chứng thực.

Thủ tục mua bán đất phải được thực hiện tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.Tuy nhiên, nếu một bên của hợp đồng là công ty kinh doanh bất động sản, thì hợp đồng mua bán đất không cần công chứng vẫn có hiệu lực pháp luật.

>> Xem thêm:

Mất sổ đỏ có làm lại được không?

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Tư vấn thủ tục hòa giải đúng luật

2. MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT.

1.1. Lưu ý về mặt nội dung của hợp đồng mua bán nhà đất.

Nội dung của hợp đồng này cũng tương tự với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, quý khách cần chú ý thêm một số nội dung sau:

Mô tả đầy đủ hiện trạng căn nhà: gồm địa chỉ, diện tích, kết cấu, vị trí…;
Tình trạng pháp lý của ngôi nhà: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất? Ngôi nhà hiện có cầm cố không, thế chấp không?…

1.2. Lưu ý về mặt hình thức của hợp đồng mua bán nhà đất.

Mặt hình thức của hợp đồng này giống như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vấn đề này được quy định tại Bộ luật dân sự 2015 và Luật đất đai 2013.

Hợp đồng phải được lập thành văn bản. Đồng thời, có công chứng, chứng thực và phải làm thủ tục tại cơ quan chức năng có thẩm quyền (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác).