Thứ Năm, 1 Tháng Sáu, 2023
LUẬT BA ĐÌNH
LUẬT BA ĐÌNH
Tư vấn pháp luật – Dịch vụ luật sư
Advertisement
  • GIỚI THIỆU
  • TƯ VẤN PHÁP LUẬT
    • Luật sư tư vấn pháp luật hình sự miễn phí qua điện thoại. Tổng đài tư vấn luật hình sự online
    • Tư vấn luật dân sự miễn phí. Luật sư tư vấn pháp luật dân sự online trực tuyến
    • Luật sư tư vấn đất đai miễn phí. Tư vấn luật đất đai miễn phí qua zalo. Luật sư về đất đai
    • Luật sư tư vấn luật thừa kế đất đai, tài sản. Luật sư chuyên về thừa kế
    • Luật sư tư vấn hôn nhân gia đình.Tư vấn luật hôn nhân và gia đình miễn phí
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Pháp luật về hợp đồng. tư vấn hợp đồng. Giải quyết tranh chấp hợp đồng
    • Tư vấn luật lao động miễn phí qua điện thoại. Tổng đài tư vấn pháp luật lao động online
    • Tư vấn pháp luật kế toán
    • Tư vấn pháp luật thuế
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn giấy phép
    • Tư vấn pháp luật kinh doanh thương mại
    • Đăng ký Bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ. Đăng ký bảo hộ quyền sở hữu công nghiệp
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
  • DỊCH VỤ LUẬT SƯ
    • Luật sư tham gia tố tụng
    • Luật sư đại diện ngoài tố tụng
  • VĂN BẢN PHÁP LUẬT MỚI
  • HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT
  • LIÊN HỆ
Không kết quả
Xem tất cả kết quả
  • GIỚI THIỆU
  • TƯ VẤN PHÁP LUẬT
    • Luật sư tư vấn pháp luật hình sự miễn phí qua điện thoại. Tổng đài tư vấn luật hình sự online
    • Tư vấn luật dân sự miễn phí. Luật sư tư vấn pháp luật dân sự online trực tuyến
    • Luật sư tư vấn đất đai miễn phí. Tư vấn luật đất đai miễn phí qua zalo. Luật sư về đất đai
    • Luật sư tư vấn luật thừa kế đất đai, tài sản. Luật sư chuyên về thừa kế
    • Luật sư tư vấn hôn nhân gia đình.Tư vấn luật hôn nhân và gia đình miễn phí
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Pháp luật về hợp đồng. tư vấn hợp đồng. Giải quyết tranh chấp hợp đồng
    • Tư vấn luật lao động miễn phí qua điện thoại. Tổng đài tư vấn pháp luật lao động online
    • Tư vấn pháp luật kế toán
    • Tư vấn pháp luật thuế
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn giấy phép
    • Tư vấn pháp luật kinh doanh thương mại
    • Đăng ký Bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ. Đăng ký bảo hộ quyền sở hữu công nghiệp
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
  • DỊCH VỤ LUẬT SƯ
    • Luật sư tham gia tố tụng
    • Luật sư đại diện ngoài tố tụng
  • VĂN BẢN PHÁP LUẬT MỚI
  • HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT
  • LIÊN HỆ
Không kết quả
Xem tất cả kết quả
LUẬT BA ĐÌNH
Không kết quả
Xem tất cả kết quả
Trang chủ TƯ VẤN PHÁP LUẬT Luật sư tư vấn đất đai miễn phí. Tư vấn luật đất đai miễn phí qua zalo. Luật sư về đất đai

Thủ tục công chứng mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất)

admin bởi admin
26/02/2022
trong Luật sư tư vấn đất đai miễn phí. Tư vấn luật đất đai miễn phí qua zalo. Luật sư về đất đai
0
Thủ tục công chứng mua bán đất

Thủ tục công chứng mua bán đất

74
CHIA SẺ
1.2k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter
Tóm tắt nội dung
  1. 1. Mua bán đất phải công chứng hoặc chứng thực không? Thực hiện công chứng ở đâu?
  2. 2. Thủ tục công chứng mua bán đất
    1. 2.1. Chuẩn bị hồ sơ
    2. 2.2. Trình tự, thủ tục công chứng mua bán đất
      1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán đất
      2. Bước 2: Tiếp nhận yêu cầu công chứng
      3. Bước 3: Thực hiện công chứng
  3. 3. Phí công chứng mua bán đất là bao nhiêu?
    1. Phí công chứng mua bán đất là bao nhiêu?
    2. Ai là người phải nộp phí công chứng khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán đất?

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có cần thực hiện thủ tục công chứng không? Trình tự và thủ tục như thế nào? Ai là người phải nộp phí công chứng? Mức phí là bao nhiêu? Những câu hỏi đó sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây: Thủ tục công chứng mua bán đất. Trong bài viết này, chúng tôi xin được dùng thuật ngữ thông dụng trên thực tế đó là mua bán đất để người đọc dễ hiểu. Còn xét về bản chất pháp lý, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, không có quyền mua bán mà chỉ có thể chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng giữa các chủ thể.

1. Mua bán đất phải công chứng hoặc chứng thực không? Thực hiện công chứng ở đâu?

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

Mua bán đất có phải công chứng không?
Mua bán đất có phải công chứng không?

Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Hợp đồng mua bán đất khi đã được công chứng sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu. Trừ trường hợp hợp đồng công chứng bị vô hiệu. Hợp đồng công chứng này chỉ hết hiệu lực khi hai bên thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng đã công chứng hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng.

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên thực hiện tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.

2. Thủ tục công chứng mua bán đất

2.1. Chuẩn bị hồ sơ

Bên chuyển nhượng, bên tặng cho: 

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
  • Sổ hộ khẩu.
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
  • Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).

Bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho:

  • Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
  • Sổ hộ khẩu.
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân)

Điện thoại tư vấn: 0988931100 – 0931781100 -(024)39761078

2.2. Trình tự, thủ tục công chứng mua bán đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán đất

Thủ tục công chứng mua bán đất- Luật Ba Đình
Thủ tục công chứng mua bán đất- Luật Ba Đình

Các bên chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như trên và nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có nhà, đất công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có nhà, đất chứng thực.

Khách hàng có thể tham khảo một số bài viết sau của Luật Ba Đình:

  • Hợp đồng công chứng mua bán đất
  • Thủ tục công chứng nhà đất- Lưu ý khi công chứng nhà đất
  • Phí công chứng nhà đất
  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 2: Tiếp nhận yêu cầu công chứng

Công chứng viên tiếp nhận yêu cầu công chứng mua bán đất của các bên. Sau khi tiếp nhận, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì công chứng viên thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Còn nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì công chứng viên yêu cầu bổ sung theo quy định.

Bước 3: Thực hiện công chứng

  • Trường hợp 1: Các bên có hợp đồng soạn trước

Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng. Nếu dự thảo đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang bước tiếp. Nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc có vi phạm, công chứng viên sẽ yêu cầu các bên khách hàng sửa đổi, bổ sung.

  • Trường hợp 2: Các bên không soạn hợp đồng trước

Lúc này, các bên yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng theo sự thỏa thuận của các bên. Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng. Nếu đồng ý, sẽ tiến hành ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên.

Các bên sẽ xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để công chứng viên tiến hành đối chiếu. Sau đó, công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

* Thời hạn công chứng: Không quá 02 ngày làm việc, với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Khách hàng lưu ý, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực. Các bên cần thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.

Liên hệ tư vấn
0988931100 – 0931781100 – (024)39761078

Thủ tục công chứng mua bán đất chuẩn nhất
Thủ tục công chứng mua bán đất chuẩn nhất

3. Phí công chứng mua bán đất là bao nhiêu?

Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC Quy định mức thu phí công chứng giao dịch, hợp đồng được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị tài sản. Khi các bên thực hiện mua bán đất, phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Mức thu cụ thể như sau:

  • Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
  • Từ 50 – 100 triệu đồng: 100.000 đồng
  • Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
  • Từ trên 01 – 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
  • Từ trên 03 – 05 tỷ đồng: 2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
  • Từ trên 05 – 10 tỷ đồng: 3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
  • Từ trên 10 – 100 tỷ đồng: 5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
  • Trên 100 tỷ đồng: 32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Phí công chứng mua bán đất là bao nhiêu?

Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng. Lúc này, giá trị tính phí công chứng tính như sau: Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định.

Ai là người phải nộp phí công chứng khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán đất?

Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định: “Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”

Theo đó, người nộp phí công chứng là người yêu cầu công chứng. Tuy nhiên, các bên mua và bán hoàn toàn có thể tự thỏa thuận với nhau về việc ai là người nộp phí công chứng. Pháp luật hoàn toàn không cấm điều này. 

5/5 - (1 bình chọn)
Chia sẻ30Tweet19
admin

admin

Đề xuất cho bạn

Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng. Thủ tục đổi sổ hồng mới 2023

bởi admin
24/01/2023
0
Một số thông tin cần biết về sổ đỏ và sổ hồng

Trên thực tế, "sổ đỏ" hay "sổ hồng" đều là một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được pháp luật thừa nhận. Tuy nhiên, để giúp...

Đọc thêm

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ (tranh chấp đất đai có giấy chứng nhận )

bởi admin
04/11/2022
0
Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ (tranh chấp đất đai có giấy chứng nhận QDS đất)

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ (tranh chấp đất đai có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) vẫn rất phức tạp trên thực tế. Cứ...

Đọc thêm

Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai – Luật sư chuyên về tranh chấp đất đai

bởi admin
06/11/2022
0
Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai- Luật sư chuyên về tranh chấp đất đai

Các vụ tranh chấp đất đai thường có thời gian giải quyết khá lâu. Thủ tục thường kéo dài. Pháp luật về đất đai lại khá phức tạp....

Đọc thêm

Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ – Luật sư tư vấn 24h

bởi admin
17/10/2022
0
Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ.

"Sổ đỏ" là thuật ngữ thông dụng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền trên đất. Sổ đỏ là...

Đọc thêm

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất. Tranh chấp đất đai thừa kế

bởi Bientapvien.luatbadinh
30/09/2022
0
Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất - Tranh chấp đất đai thừa kế

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất hay tranh chấp đất đai thừa kế xảy ra rất phổ biến. Điều này được lý giải từ các nguyên...

Đọc thêm
Bài tiếp theo
công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Không kết quả
Xem tất cả kết quả

Tin tức liên quan

Dịch vụ thành lập công ty tại Quảng Ninh

Dịch vụ thành lập công ty tại Quảng Ninh . Giá tốt, tặng kèm Dấu

16/05/2023
Mẫu thông báo tạm ngừng kinh doanh (tạm ngừng hoạt động)

Mẫu thông báo tạm ngừng kinh doanh (tạm ngừng hoạt động)

15/07/2021
Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động của người lao động

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động của người lao động

02/07/2021

BÀI VIẾT MỚI

Ly hôn khi chồng ở nước ngoài

Thủ tục ly hôn khi chồng đang ở nước ngoài, thuận tình, đơn phương 2023

31/05/2023
Đánh bạc online (đánh bạc trực tuyến) - Cờ bạc online ( cờ bạc trực tuyến ) trên mạng

Cờ bạc online bị bắt. Đánh bạc online. Đánh bạc trực tuyến 2023

22/05/2023
Thủ tục mở văn phòng đại diện nước ngoài tại Việt Nam năm 2023

Thủ tục mở văn phòng đại diện nước ngoài tại Việt Nam năm 2023

30/05/2023
Mua bán công ty, Mua bán doanh nghiệp, Mua lại công ty (doanh nghiệp)

Mua bán công ty, Mua bán doanh nghiệp, Mua lại công ty (doanh nghiệp)

26/05/2023
Thủ tục làm hộ chiếu online. Thủ tục làm passport online. Tờ khai hộ chiếu

Thủ tục làm hộ chiếu online. Thủ tục làm passport online. Tờ khai hộ chiếu

11/05/2023
Tiêu chuẩn vietgap trong chăn nuôi. Chứng nhận tiêu chuẩn vietgap chăn nuôi

Chứng nhận tiêu chuẩn vietgap trong chăn nuôi theo tiêu chuẩn VietGap

05/05/2023

Địa chỉ công ty

LUẬT BA ĐÌNH

Luật Ba Đình thành lập và hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp luật và cung cấp dịch vụ luật sư. Nội dung dưới đây sẽ giới thiệu khái quát về quá trình thành lập và phát triển cũng như những dịch vụ thế mạnh của Luật Ba Đình.

Bản quyền

 

Tin mới

Ly hôn khi chồng ở nước ngoài

Thủ tục ly hôn khi chồng đang ở nước ngoài, thuận tình, đơn phương 2023

31/05/2023
Đánh bạc online (đánh bạc trực tuyến) - Cờ bạc online ( cờ bạc trực tuyến ) trên mạng

Cờ bạc online bị bắt. Đánh bạc online. Đánh bạc trực tuyến 2023

22/05/2023
Thủ tục mở văn phòng đại diện nước ngoài tại Việt Nam năm 2023

Thủ tục mở văn phòng đại diện nước ngoài tại Việt Nam năm 2023

30/05/2023

Từ khóa

cách nộp thông báo tài khoản ngân hàng qua mạng dịch vụ làm giấy vệ sinh an toàn thực phẩm Hồ sơ thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên mẫu thông báo tài khoản ngân hàng thông báo tài khoản ngân hàng qua mạng thông báo tài khoản ngân hàng với sở kế hoạch thủ tục thông báo tài khoản ngân hàng vệ sinh an toàn thực phẩm đăng ký thông báo tài khoản ngân hàng qua mạng đăng ký tài khoản ngân hàng với sở kế hoạch

© 2023 LUẬT BA ĐÌNH

Không kết quả
Xem tất cả kết quả
  • GIỚI THIỆU
  • TƯ VẤN PHÁP LUẬT
    • Luật sư tư vấn pháp luật hình sự miễn phí qua điện thoại. Tổng đài tư vấn luật hình sự online
    • Tư vấn luật dân sự miễn phí. Luật sư tư vấn pháp luật dân sự online trực tuyến
    • Luật sư tư vấn đất đai miễn phí. Tư vấn luật đất đai miễn phí qua zalo. Luật sư về đất đai
    • Luật sư tư vấn luật thừa kế đất đai, tài sản. Luật sư chuyên về thừa kế
    • Luật sư tư vấn hôn nhân gia đình.Tư vấn luật hôn nhân và gia đình miễn phí
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Pháp luật về hợp đồng. tư vấn hợp đồng. Giải quyết tranh chấp hợp đồng
    • Tư vấn luật lao động miễn phí qua điện thoại. Tổng đài tư vấn pháp luật lao động online
    • Tư vấn pháp luật kế toán
    • Tư vấn pháp luật thuế
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn giấy phép
    • Tư vấn pháp luật kinh doanh thương mại
    • Đăng ký Bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ. Đăng ký bảo hộ quyền sở hữu công nghiệp
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
  • DỊCH VỤ LUẬT SƯ
    • Luật sư tham gia tố tụng
    • Luật sư đại diện ngoài tố tụng
  • VĂN BẢN PHÁP LUẬT MỚI
  • HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT
  • LIÊN HỆ

© 2023 LUẬT BA ĐÌNH

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?
Gọi điện thoại
0988931100
icons8-exercise-96 challenges-icon chat-active-icon
chat-active-icon
×