Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất (Sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất) cần những giấy tờ gì ? Cách sang tên sổ đỏ, sổ hồng đúng quy đình thủ tục sẽ được thực hiện thế nào ? Và nhiều câu hỏi liên quan khác như:
- Chi phí, lệ phí sang tên sổ đỏ ?
- Hồ sơ sang tên sổ đỏ ?
- Thời gian sang tên sổ đỏ ?
- Thuế sang tên sổ đỏ ?
Tất cả sẽ có trong phần giải đáp của Luật sư tư vấn, công ty Luật Ba Đình.
Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất (Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất). Thủ tục này được thực hiện khi mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
1. Quy trình các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất (Sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất).
Bước 1. Xác lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng nhà đất.
Các bên sẽ thỏa thuận, chốt giá, lập hợp đồng đặt cọc và ấn định ngày ký hợp đồng trong trường hợp mua bán nhà, tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hoặc các bên ấn định ngày ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản trên đất trong trường hợp tặng cho.
Việc định giá là do các bên tự thỏa thuận. Luật sư sẽ hướng dẫn các bên lập hợp đồng đặt cọc đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi các bên. Bên mua sẽ đặt cọc trước cho bên bán một khoản tiền. Hai bên hẹn ngày sẽ lập hợp đồng mua bán. Thời gian này thường từ 7 đến 15 ngày. Trong khoảng thời gian này, các bên sẽ cùng nhau chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Bước 2. Công chứng hợp đồng mua bán và thanh toán lần 1 theo hợp đồng.
Sau khi kiểm tra đầy đủ hồ sơ, các luật sư sẽ hướng dẫn các bên lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho và thực hiện việc công chứng hợp đồng theo quy định. Ở bước này, bên mua sẽ giao tiền và bên bán sẽ nhận tiền thanh toán đợt 1 theo hợp đồng đã lập. Các bên có thể lựa chọn các hình thức thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Số tiền thanh toán lần 2 sẽ được thực hiện sau khi thực hiện song thủ tục sang tên sổ đỏ.
Bước 3. Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thủ tục này sẽ do bên mua thực hiện với sự phối hợp của bên bán.
Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
Các bên cần tập hợp và kê khai đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Sổ đỏ bản gốc kèm theo 02 bản sao y công chứng;
- 02 bản Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng;
- CMND/CCCD/ Hộ chiếu của từng người bên mua, bên bán. Mỗi người 02 bản sao y công chứng;
- 02 bản sao y công chứng Sổ Hộ khẩu của bên mua và bên bán;
- 02 bản sao y Đăng ký kết hôn của bên mua (trường hợp đã kết hôn) ;
- 02 bản sao y Đăng ký kết hôn của bên bán (trường hợp đã kết hôn);
- Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán;
- 02 bản Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ;
- 02 bản Tờ khai lệ phí trước bạ ;
- Đơn đăng ký biến động;
- Sơ đồ vị trí thửa đất;
- Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;
- Bìa Hồ sơ sang tên sổ đỏ (là tờ bìa kê khai đầu mục Hồ sơ sẽ nộp vào bộ phận một cửa khi sang tên sổ đỏ).
Các Luật sư sẽ có vai trò quan trọng trong gia đoạn này. Luật sư hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ tài kiệu và thực hiện kê khai hồ sơ cho khách hàng.
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất (Sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất)
Luật sư cũng sẽ đại diện cho khách hàng đi thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan nhà nước kiểm tra hồ sơ, tiếp nhận và xuất phiếu hẹn đi nộp thuế và hẹn thời gian trả kết quả sổ đỏ mới.
Bước 4. Nộp thuế vào ngân sách nhà nước.
Các bên sẽ tới chi cục thuế cấp quận huyện để nộp thuế vào ngân sách nhà nước. Pháp luật quy định cụ thể những loại thuế cần nộp. Xem thêm bài viết: Các loại thuế, phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ.
Bước 5. Nhận sổ đỏ mới đứng tên người mua.
2. Những lưu ý (vô cùng quan trọng ) khi thực hiện Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất (Sang tên quyền sử dụng đất).
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là một loại hợp đồng quan trọng đối với các bên thực hiện hợp đồng. Quan trọng và vì nó liên quan và quyết định đến quyền sử dụng đất, quyền sở hưu nhà và tài sản trên đất của các bên. Thường thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản sẽ có giá trị lớn.
Vì vậy, để hạn chế rủi ro cho các bên. Để Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Hãy xem : 5 lưu ý “sống còn” trong thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất.
3. Dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất (Sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất).
Luật Ba Đình cung cấp dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất (Sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất)
Dịch vụ trọn gói, tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại cho khách hàng. Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Chúng tôi cam kết khách hàng sẽ hài lòng về chất lượng dịch vụ của chúng tôi.
4. Căn cứ pháp lý thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất (Sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất)
- Luật đất đai 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 quy định về Hồ sơ địa chính.
Luật Ba Đình tư vấn và hướng dẫn thủ tục miễn phí. Khách hàng có nhu cầu vui lòng kết nối để được phục vụ. Chúng tôi tư vấn 24/7 tất cả các vấn đề khách hàng quan tâm về thủ tục như:
- Chi phí, lệ phí sang tên sổ đỏ ?
- Hồ sơ sang tên sổ đỏ ?
- Thời gian sang tên sổ đỏ ?
- Thuế sang tên sổ đỏ ?
Luật Ba Đình cũng thực hiện trọn gói thủ tục nếu khách hàng ủy quyền cho chúng tôi.
