Bên cạnh những quy định về thủ tục cấp sổ đỏ, Pháp luật đất đai cũng có những quy định cụ thể về thủ tục xin cấp lại sổ đỏ, cấp đổi sổ đỏ mới. Vậy thủ tục làm lại sổ đỏ, cấp đổi sổ đỏ được thực hiện trong những trường hợp nào ? Luật Ba Đình cung cấp dịch vụ tư vấn quy trình thủ tục, hướng dẫn mẫu đơn xin cấp lại sổ đỏ bị mất. Chúng tôi cũng sẽ giải đáp các nội dung được nhiều người quan tâm như: Làm lại sổ đỏ bị mất, bị rách; cấp đổi sổ mới; làm lại sổ đỏ cần những giấy tờ gì, hết bao lâu, chi phí mất bao nhiêu tiền ?
I. THỦ TỤC XIN CẤP LẠI SỔ ĐỎ BỊ MẤT.
1. Trình tự các bước thực hiện Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất.
Theo quy định tại điều 77 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất bao gồm các bước sau:
Bước 1. Khai báo về việc bị mất sổ đỏ.
Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư bị mất sổ đỏ phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. UBND cấp xã sẽ tiến hành niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở.
Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị mất sổ phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương.
Bước 2. Nộp hồ sơ thủ tục xin làm lại sổ đỏ bị mất:
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương, Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên môi trường Tỉnh hoặc UBND cấp xã nơi có đất.
Bước 3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý hồ sơ
- Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ như sau:
- Cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
- Tiến hành trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền ký quyết định hủy sổ đỏ bị mất;
- Ký cấp lại sổ đỏ mới;
- Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Sau khi đã có sổ đỏ, văn phòng đăng ký đất đai trao sổ đỏ cho người sử dụng đất. Hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian cấp lại sổ đỏ là không quá 1 ngày theo quy định tại điều 61, nghị định 43/2014/NĐ-CP
2. Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất cần những giấy tờ gì?
Để thực hiện xin cấp lại sổ đỏ bị mất. Theo quy định tại thông tư số 24/2014/TT-BTNMT bạn cần chuẩn bị hồ sơ, bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận;
- Giấy tờ xác nhận việc mất Giấy chứng nhận của công an cấp xã nơi mất sổ đỏ;
- Với hộ gia đình và cá nhân: Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã, trong vòng 15 ngày
- Với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Giấy tờ chứng minh đã đăng tin 3 lần về việc mất sổ đỏ trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương (trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hoả hoạn)
3. Thủ tục cấp lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Lệ phí cấp mới, cấp lại, cấp đổi sổ đỏ áp dụng theo từng địa phương. Vấn đề này đã được quy định cụ thể trong các Nghị quyết của HĐND các tỉnh, thành phố trong cả nước.
Tải xuống Lệ phí cấp mới, cấp lại, cấp đổi sổ đỏ 63 tỉnh, thành phố
Xem thêm:
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Chi phí sang tên sổ đỏ, lệ phí sang tên sổ đỏ, thuế sang tên sổ đỏ nhà đất
Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất
Quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất
II. PHÂN BIỆT CẤP LẠI SỔ ĐỎ VÀ CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ
Người sử dụng đất cũng cần phân biệt giữa cấp lại sổ đỏ và cấp đổi sổ đỏ.
Cấp lại sổ đỏ chỉ được thực hiện với trường hợp sổ đỏ bị mất.
Còn cấp đổi sổ đỏ sẽ được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
- Khi Người sử dụng đất muốn đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang sổ đỏ mới;
- Khi sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
- Khi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà trong sổ đỏ chỉ ghi họ, tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi họ, tên của cả vợ và chồng.
